本文关键词：

1、昆明上半年经济情况

2、经济中的房地产占比

3、下半年昆明开发的重点区域

（一）上半年昆明GDP增速下降1%

从全国看，根据中新网的统计，今年上半年，全国GDP呈现正增长的省市区共有16个。其中，广东省GDP总量位列全国第一，但同比增速下降2.5%。

而GDP总量全国垫底的西藏，却以5.1%的同比增速，成为全国GDP增速最快的省/市/区。

就云南所处的西南地区而言，GDP增速均保持着正增长。其中，云南GDP总量在全国排第19名，在西南地区5省市中排名第3，但增速排名在西南地区垫底。

与云南全省在西南地区所处位置相对应的是，作为云南省会城市的昆明，其GDP总量虽然不弱，但在西南地区城市中，增速最差。

下图是距离昆明比较近的“朋友圈”城市情况，虽然昆明上半年的GDP总量位居第三，但同比增幅排名却排在了最后，且是唯一一个GDP增速出现下降的城市。

这也说明，昆明经济活力相对较弱，特别是在疫情的全方位影响中，经济整体的支撑度较弱。

而从云南在西南地区，以及昆明市基于西南地区省会城市GDP数据中，呈现出的一致性可以看出，昆明经济发展对于全省具有举足轻重的地位。

我们具体聚焦到昆明来具体看，根据官方发布的信息并结合去年数据来看，上半年昆明算是基本上实现了时间过半，任务过半。

但显然，在任务的完成度上，五华区对于上半年昆明经济发展的支撑作用明显。

这在官方“今年上半年中，五华区经济增长速度连续两个季度保持全市第一”的表述中，也有印证。

因此，可以看出，在经济发展中，五华区具有较强的内生动力。经济整体的支撑性好，“偏科”情况不严重。

而与五华区经济呈现出的“稳”不同的是，官渡区上半年GDP增速同比下跌了3.9%。虽然在GDP总量上，官渡区继续保持着昆明市第一的位置，但增速的大幅下跌，对昆明整体的经济拖累较大。

（二）没有房地产昆明会怎样？

尽管昆明市上半年的详细数据还未公布，但是，我们从今年前5月昆明市主要经济指标，能大概的看出昆明经济增速出现下跌的问题出在哪里。

在以上指标中，直观反映经济发展状态的内容中，仅房地产开发投资同比出现增长。官方公布的数据是，上半年房地产开发投资增长11.4%。

也就是说，在昆明今年上半年昆明经济的发展中，房地产行业做出了不可磨灭的贡献。

事实上，这在昆明市对于上半年经济的总结中，也有提到。此前官方对外公布的数据显示，今年上半年昆明市入库项目542个，较去年同期增加45.7%，入库项目总投资1902亿元，较去年同期增加26.8%。

其中，房地产投资项目89个，项目总投资1437亿元，分别较去年同期增长39%和65.2%。

也就是说，在今年上半年的投资中，房地产投资占到入库项目总投资额的75.55%。

可见，房地产的投资对于昆明上半年经济的推动有多大。

而事实上，前面提到官渡对于全市经济的拖累，在房地产开发投资上也有显现。

根据官渡区政府发布的经济数据显示，房地产开发投资占全区投资74.8%的官渡区，上半年虽然实现了房地产开发投资增长6%，但实际上，房地产投资是到6月份才开始出现转正的（前5月均处于负增长状态）。

而此前的6月，昆明市曾对第一季度固定资产投资工作考核排名末位的单位进行了约谈，其中，官渡区就在其中。

被约谈之后的7月初，官渡区举行了“保投资、促开工、抓拆迁、增供地工作领导小组全体会议”强调充分发挥征地拆迁和土地供应对经济的强力拉动作用，并自加压力，明确今年力争完成土地收储2000亩以上、出让土地3900亩以上（市级任务目标3000亩以上）、总价款409亿元以上（市级任务目标350亿元以上）的目标任务。

可以预见，随着昆明主城区上半年经济增速垫底的官渡区的发力，昆明经济或将在第三季度得到有效的提升。

（三）昆明将加快5大重点片区开发进度

在上半年经济数据中，昆明市在认识到不足的同时，针对经济“企稳向好”还明确了在下半年的工作中，强调了抓好重大项目建设以及综合交通投资等大的方向。

在重大项目中，诸如宝能新能源汽车项目、云硅智能小镇项目、以及云南白药健康产业项目（一期）等均被提及。

而与房地产相关的内容中，明确要重点抓好675个在库房地产项目建设。同时，将开展已供地未开工项目的梳理，明确项目开工时限，对于闲置项目，将积极进行处理，通过倒逼效应，促进一批重大项目尽快开工。

此外，昆明市还明确将加快土地供应进度，并透露将在8月底集中供应一批土地，确保全年收储土地2.11万亩以上，供应土地3.1万亩以上的目标实现。

事实上，根据克而瑞发布的《2020年500城土地供应动向研究》来看，昆明目前已处于“地价突破2016年以来新高”的七个城市之列。

从数据来看，昆明今年上半年土地成交均价，相比去年已增长57%。

如果，下半年大规模的土地交易，并产生土地溢价，势必将进一步推高昆明的地价水平，从推动房价继续上行。

在涉及房地产的具体区域中，昆明市强调将加快推进巫家坝、草海、白沙河、大渔、西北新城等重点片区开发进度。

从以上区域所在行政区来看，覆盖主城各区。

也就是说，在下半年的经济建设中，昆明主城五区均有房地产开发热区，肩负着“保增长”的重任。

从昆明市提到的重点片区看，草海、巫家坝、大渔等区域，产品以改善为主，价格相对较高。而白沙河片区和西北新城，则兼有刚需与改善的产品，价格相对要亲民一些。

而且，从区域发展看，虽然各区域发展雏形已显现，但在未来仍还有一定的空间。比如巫家坝还有零星10多宗土地以及原东航等地块、西北新城京昆高速以东区域还有较大土地储备，草海北岸还有45号片区A2地块，白沙河还有小湾山、青龙村、苏家营、黄土坡村等地块，而近年来项目逐渐增多的大渔片区，开发才刚刚开始。